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    精装向好、家电受益哪些品类最具潜力?
来源:华体会最新地址 作者:华体会app官网登录 发布时间:2022-08-21 23:31:48


  家电行业与房地产之间的关系,可谓唇齿相依、起伏相伴。经历了2020年的疫情,承担着稳定国民经济重任的房地产,将在2021年、2022年迎来恢复性反弹,这其中占比逐年提升的精装修项目,也将迎来回暖利好。

  据奥维云网地产大数据预计,精装修市场在未来两年将继续保持25%的增速,2021年会有420万套新开盘规模,2022年有望超过500万套。据悉,目前发达国家的成品房交付率平均在80%以上,而我国的精装修渗透率为35%,在相关政策持续渗透、城镇化进程推进、改善性需求释放等合力推动下,未来十年尚有50%的增长空间。

  随着精装比例的提升,家电市场向B端工程业务的倾斜愈发明显。除了传统烟灶、热水器等“刚需”配套外,包括新风、地暖、中央空调、洗碗机、净水器乃至冰洗、电视、烤箱等家电品类均开始走入精装房预装市场。在大环境承压的背景之下,积极拥抱工程、家装等新兴渠道,也成为了家电企业重构增长引擎的驱动力。

  据奥维数据显示,虽然大部分精装配套产品规模仍将逐年提升,但建材、卫浴、厨电等基础标配的渗透率变化幅度较小,目前基本是九成以上的安装率,行业集中度也比较高,反倒是新风、地暖、空调等舒适类,智能门锁、智能马桶等智能家居类,以及洗碗机、净水器等改善类家电,目前的配置率较低,未来的成长空间更大。

  在笔者看来,这三大品类的放量增长,既符合人们对于美好生活的追求,也顺应了房地产行业升级的大趋势。尤其在疫情冲击下的“宅经济”时代,人们开始重新审视居住的舒适性,对健康、安全、科技的要求越来越高,这将倒逼精装房市场向高端化和智能化转型。

  在健康用水意识的增强下,人们对于净水器、洗碗机的接受程度越来越高。而在精装住宅中配置健康类的净水器、洗碗机等产品,也有利于提升精装楼盘的附加价值。

  据奥维数据显示,2020年1-4月地产精装修市场新开盘规模58.95万套,其中净水器配套规模12.51万套,同比增长27.9%。2020年1-4月,精装修市场净水器配置率已达21.2%,较去年同期增长了6.5个百分点。可见现阶段净水器产品在精装修市场发展势头较盛,但配置率还有待继续提升,未来前景可期。

  洗碗机则凭借高温除菌、烘干消毒、果蔬净化,以及水槽、碗柜、沥水、厨余等多重功能特性,自疫情以后更受市场热捧,2020年1-10月的配套量已达25万台,同比增长了57.8%,其配套率已经从2017年的3.1%,提升至2020年的10.5%,为增长最为突出的家电品类。

  一方面,国家在政策上对智慧家居、数字化建设大力推行;另一方面,智能产品更符合年轻一代的需求,因此大量开发商将智能家居/安防配套作为楼盘新卖点。

  据奥维云网(AVC)地产罗盘3.0显示:2021年1-4月,全国房地产行业精装修市场新开盘项目704个,精装套数58.95万套,其中智能家居配套总规模为50.75万套,配置率已达到86.1%,成为精装市场高配产品。

  而在智能家居系统中,智能安防配套规模44.51万套,配置率75.5%,居于首位;其次为智能门锁,配套规模41.76万套,配置率超过70%;智能开关配套规模为7.75万套,配置率13.1%;智能坐便器配套规模同比增长49%,达到13.97万套,配置率23.7%;智能家居系统配套规模达5.66万套,同比增速超过85%,配置率9.6%。其他的部品,如智能灯光、智能家电、智能花洒、智能晾衣架等配置率仍处于较低水平,但长期来看均具有明显的增长趋势。

  说起装修三大件,或许不少人还停留在冰箱、电视、洗衣机的传统观念上,但随着时代的进步,人们对居住的诉求,从功能性上升至健康、舒适的体验层面。新风、地暖、中央空调,成为了高端硬装新三件,让人们一年四季都能享受到最合适的温度、最清新的空气。

  以新风系统为例,据奥维云网(AVC)地产罗盘3.0显示:2021年一季度精装修市场新风配套量近13万套,同比增长10.6%;配套项目150个,同比增长22%。另外,截至一季度配套率首超30%,达到33.7%,较去年同期增长9.3%,配套率增速明显。分析认为,在疫情防控常态化下,人们对健康的意识在稳步增强,新风市场需求将不断增长。(以沫)

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